span
I. СИТУАЦИОННО РЕШЕНИЕ
Парцелът граничи с бул.“Брезовско шосе“ от запад, а от изток с обслужваща улица. Денивелацията в посока изток-запад е около 3 метра. До парцела има непосредствен автомобилен и пешеходен достъп от съществуващата пътна инфраструктура.
В рамките на имота се предвижда изграждане на Офис сграда с магазини и складове. Предвижда се ново озеленяване на терена според изготвен проект по част Благоустройство.
Главният вход на парцела е предвиден от ул.“Брезовско шосе“, а главният вход на сградата е разположен централно на западната фасада. Паркирането за е осигурено изцяло в рамките на имота на възложителя, като за целта се обособяват места за паркиране по западната и северната имотни граници. Достъпът до складовете е осигурен на кота -3.43 на източната фасада, като има връзка с обслужващата улица от изток. Предвидени са необходимите наклони за отводняване на терена.
II. ФУНКЦИОНАЛНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ
На кота -3,43 са разположение две стълбищни клетки, помещение за ГРТ, битово помещение с душове и тоалетни, обслужващо помещение, машинно помещение за асансьорите, офис с 4 работни места и голям склад с площ от 1099кв.м. Всички помещения, с изключение на санитарните помещения, имат естествено осветление и проветряване. Връзката с терена се осъществява през вратите, разположени по източната фасада.
На кота ±0.00 са разположение две стълбищни клетки, четири големи магазина със санитарни помещения и едно обслужващо помещение. Всеки магазин има отделен вход, разположен на западната фасада с изглед и достъп от ул.“Брезовско шосе“.
На кота +5,27 са разположение две стълбищни клетки, два големи офиса с тоалетни, един голям склад, две лоджии и два балкона, помещения за управител и заместник управител.
III. ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ
Проектното решение е вдъхновено от модерната архитектура. Обема на сградата представлява съвкупност от един голям паралелепипед като основа и четири по-малки паралелепипеда, разположени върху основния обем. Формите са опростени и изчистени, което допринася за модерния вид на сградата. Покривите са плоски, като са предвидени необходимите хидро- и топлоизолации в съответствие с нормативните изисквания. Наклоните варират между 1,5% и 2,5% като са достатъчни за отводняването на площите.
С цел подобряване на художествено-естетическите качества на цялостния обем са предвидени различни архитектурни похвати – използваната окачена фасада е разделена на два типа с помощта на различен растер и материали, което допринася за постигането на оригинален и впечатляващ образ. Парапетите на сградата се предвижда да се изпълнят изцяло от закалено стъкло, което ще даде права и изчистена линия на обемите.
IV. ПОКРИВ, ФАСАДНО ОФОРМЯНЕ И МАТЕРИАЛИ
Покривите са плоски и са отводнени с покривни воронки, като са предвидени необходимите наклони за оттичане на водата. Топлоизолацията и хидроизолацията се полагат над плочата като точното разположение и дебелини да се гледат от детайлите на съответните проекти.
За оформление на фасадите са предвидени следните материали: окачени фасадни панели като външно покритие в три цветови варианта и пълнеж от 12см топлоизолация от минерална вата Isover. Избраната дограма е алуминиева в цвят по RAL. Шапките на бордовете са от поцинкована ламарина в цвят по RAL.
V. ВЪТРЕШНИ ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ
Подове: Предвиждат се няколко вида настилки – гранитогресни плочи в магазини и обслужващи помещения; фаянс и теракота в бани и тоалетни; двоен под в офисите на кота +5,27 с покритие от гранитогресни плочи; плочи от естествен камък в стълбища и фоайета; циментова замазка по под в сутерен.
В санитарните помещения се предвижда направа на мазана хидроизолация по подове и стени, включително монтаж на хидроизолационна лента по ръбовете на помещенията. За получаване на необходимия наклон се използва армирана циментова замазка, а за крайно покритие - теракотни плочи с лепило.
Стени и тавани: Стените и таваните в помещенията се третират с армирана гипсова шпакловка и латексова боя за покритие. В санитарните помещения стените се облицоват с фаянсови плочи.
VI. КОНСТРУКЦИЯ И ИНСТАЛАЦИОННИ РЕШЕНИЯ
Конструкцията на сградата е монолитна стоманобетонова, изградена от плочи, греди, колони и шайби. Стените са неносещи. Външните са с дебелина 37 см изпълнени с решетъчни тухли и окачена фасада, а преградните - с дебелина 12 и 25 см, изпълнени с решетъчни тухли или гипсокартон по системи на Rigips.
